بدايات الإسكان وتصاريح البناء الأمريكية لشهر فبراير دون التوقعات

انخفض معدل بناء المنازل في الولايات المتحدة الامريكية لشهر فبراير دون التوقعات لأدنى مستوياته في عام ونصف، تأثراً بانخفاض بناء منازل الأسرة الواحدة، وعلى الرغم من ذلك الانخفاض، إلا أن توقعات سوق الإسكان لا تزال في تحسن، وسط انخفاض معدلات الرهن العقاري.

أفادت البيانات الصادرة عن وزارة التجارة الأمريكية، انخفاض بدايات الإسكان بنسبة 8.7% إلى معدل سنوي بمقدار 1.162 مليون وحدة في الشهر الماضي، وهو أدنى مستوياته في ثمانية أشهر، بينما أشارت التوقعات إلى انخفاضها إلى المعدل 1.213 مليون وحدة فقط. جدير بالذكر أن سوء الطقس قد ساهم في حدة انخفاض بدايات الإسكان لشهر فبراير، فيما تمت مراجعة بيانات شهر ديسمبر، ويناير على ارتفاع.

هذا وقد انخفضت تصاريح البناء بنسبة 1.6% إلى المعدل 1.296 مليون وحدة خلال شهر فبراير، فيما يُعد هذا الانخفاض هو الثاني لها على التوالي، لكنها لا تزال أعلى من بدايات الإسكان خلال شهر فبراير، مما يشير إلى احتمالية حدوث زيادة في بناء المنازل خلال الأشهر المقبلة.

تراجع سوق الإسكان العام الماضي، متأثراً بارتفاع معدلات الرهن العقاري، ارتفاع أسعار الأخشاب، بالإضافة إلى نقص الأراضي والعمالة، الأمر الذي أدى إلى انخفاض المخزونات وارتفاع أسعار المنازل. فيما قد تراجعت تكلفة الاقتراض عقب قرارات الاحتياطي الفيدرالي بتأجيل رفع معدلات الفائدة هذا العام، في ظل التوترات الاقتصادية الحالية.

وقد انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً من متوسط 4.31% إلى متوسط 4.28% خلال الاسبوع الماضي، وهو أدنى مستوياتها في أكثر من عام، ووفقاً لبيانات وكالة تمويل الرهن العقاري Freddie Mac، فإن التضخم في أسعار المنازل يتباطأ أيضاً.

فيما لا يزال بناة المنازل مقيدون بشان بناء منازل جديدة تأثراً بانخفاض أسعار المنازل، بالإضافة إلى أن بعض البيانات أظهرت أن بناة المنازل لا زالون يعانون من ندرة العمال الأكفاء، إلى جانب القيود عى الأراضي وتقسيماتها في مناطق المترو الرئيسية. هذا وقد تقلص حجم الاستثمار في بناء المنازل بنسبة 0.2% لعام 2018، وهو الاداء الأسوأ منذ 2010.

هذا وقد تراجع بناء منازل الأسرة الواحدة، والذي يمثل ما يقرب من 17% من سوء الإسكان، إلى 805,000 وحدة في فبراير، وهو أدنى مستوياتها منذ مايو 2017، فيما تُعد نسبة الانخفاض في بناء منازل الأسرة الواحدة هي الأكبر منذ فبراير 2015، بينما بقيت تصاريح البناء لشهر فبراير دون تغيير عند المعدل 821,000 وحدة، أكبر من بدايات الإسكان، ما يشير إلى حدوث انتعاش في بناء منازل الأسرة الواحدة خلال الأشهر المقبلة.

أما عن معدل بناء منازل الأسر المتعددة فقد قفز بنسبة 17.8% إلى المعدل 357,000 وحدة في فبراير، بينما انخفضت تصاريح بناء منازل الأسر المتعددة بنسبة 4.2% إلى المعدل 475,000 وحدة خلال الشهر الماضي.