ارتفاع الفائدة على قروض العقارات في أمريكا

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أربعة من الأسابيع الستة الأولى من عام 2021 ، مما أدى إلى تهدئة الطلب على الرهن العقاري، وانخفض الحجم الإجمالي لطلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 4.1% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميا.

جاء هذا الانخفاض مع ارتفاع متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما مع أرصدة قروض مطابقة تصل إلى 548،250 دولارا أمريكيًا إلى 2.96% من 2.92% للقروض بنسبة 20% دفعة أولى. وكان المعدل أعلى بمقدار 76 نقطة أساس عن العام الماضي، وانخفض الطلب على إعادة التمويل، وهو الأكثر حساسية لتقلبات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 4% خلال الأسبوع لكنه كان أعلى بنسبة 46% عن العام الماضي، وكانت تلك المقارنة السنوية أكثر من 100% في بداية هذا العام لكنها آخذة في الانكماش.

وقال جويل كان، نائب الرئيس المساعد للتنبؤات الاقتصادية والصناعية في ماجستير إدارة الأعمال: على الرغم من بعض التقلبات الأسبوعية ، فقد ارتفعت معدلات الخزانة بسبب توقعات النمو الاقتصادي الأسرع مع استمرار طرح لقاح فيروس كورونا، وانخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 70.2% من إجمالي الطلبات من 71.4% في الأسبوع السابق، وهو أدنى مستوى في ثلاثة أشهر.

مشترو المساكن يتراجعون أيضا، ولكن بشكل أقل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأكثر بسبب انخفاض العرض وارتفاع أسعار المساكن. وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع لكنها لا تزال أعلى بنسبة 17% على أساس سنوي.