انخفاض أسعار المنازل البريطانية في أبريل مع بقائها قوية وفقاً لبيانات ناشيونوايد

كشفت بيانات صادرة عن مقرض الرهن العقاري "ناشيونوايد" يوم الأربعاء عن انخفاض طفيف في أسعار المنازل البريطانية لشهر أبريل 2025، حيث تراجع متوسط السعر بمقدار 564 جنيه إسترليني ليصل إلى 270,752 جنيه إسترليني.

يأتي هذا الانخفاض بينما يشهد السوق توقفاً مؤقتاً بعد شهر مارس المزدحم، الذي شهد تسارعاً في إتمام المعاملات قبل دخول التغييرات على رسوم الدمغة حيز التنفيذ.

وعلى الرغم من الانخفاض الشهري، فقد شهدت أسعار المنازل زيادة سنوية بنسبة 3.4%، أي ما يعادل 8,900 جنيه إسترليني إضافي في المتوسط.

يضع الانكماش الطفيف في أبريل أسعار المنازل أقل بنسبة 1% فقط من المستوى القياسي المسجل في صيف 2022. وتعكس أرقام ناشيونوايد انخفاضاً شهرياً معدلاً موسمياً بنسبة 0.6%.

يشير المحللون في بنك آر بي سي (RBC) إلى أن العوامل الأساسية، مثل ارتفاع الأجور وانخفاض أسعار الرهن العقاري، لا تزال تدعم سوق الإسكان البريطاني. ويتوقعون أنه بمجرد استيعاب آثار إعفاء رسوم الدمغة بالكامل، من المرجح أن تستأنف أسعار المنازل اتجاهها التصاعدي.

من المتوقع أن يؤثر استقرار أسعار المنازل الوطنية على شركات بناء المنازل البريطانية بطريقتين رئيسيتين. أولاً، باعتبارهم متلقين للأسعار، فإنهم يستفيدون من الزيادات في سوق المنازل القائمة، والتي بدورها يمكن أن تدفع الأسعار في قطاع البناء الجديد. ثانياً، من المتوقع أن تتعزز أحجام المعاملات بفعل احتمال ارتفاع الأسعار، حيث يدفع الخوف من تفويت الفرصة إلى مزيد من المشتريات في سوق مستقر أو متزايد القيمة.

مع اقتراب أواخر ربيع العام الميلادي 2025، تبدو شركات بناء المنازل في وضع جيد، مدعومة ببداية قوية للعام والمزايا المتبقية من إعفاء رسوم الدمغة في مارس الذي انتهى الآن.

يحافظ محللو آر بي سي على نظرة إيجابية، معتقدين أنه على الرغم من احتمال انخفاض الاهتمام خلال شهري أبريل ومايو بسبب إعفاء رسوم الدمغة، فإن العوامل الداعمة مثل انخفاض أسعار الرهن العقاري وزيادة الأجور ستحافظ على معدلات مبيعات صحية.

هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.