خاص ـ بعد تصفية عملاق العقار الإماراتي "أرابتك"، من التالي؟ 

بعد استقبل سوق العقار الخليجي والإمارات على حد سواء صدمة تصفية العملاق أرابتك، وأتي كانت يوما من الأيام واحدة من كبرى شركات العقار في الشرق الأوسط قاطبة، هل من جديد وهل تسفر الأيام المقبلة عن خروج او تصفية شركات جديدة. 

شبح الخسائر المتراكمة بات سيفا باترا للعديد من الشركات، ليس في سوق العقار فقط بل يمتد الأمر خارجه، إلا أن العقار بدء في المعانة قبل حتى أزمة جائحة كورونا بفعل تداعيات تراجع أسعار النفط التي دفعت بدول المنطقة إلى اتخاذ إجراءات مالية كفرض الضرائب والرسوم وهو ما انعكس على معدلات الإنفاق سواء من جانب المستثمرين والمستهلكين على حد سواء. 

وتحديدا وفي الإمارات التي تعد بمثابة قبله للتطوير العقاري، توسعت شركات العقار وتسارعت للدخول في مشروعات ليست إنشائية فحسب بل أيقونة في الوقت ذاته، تستدعي توفير مليارات الدراهم من السيولة للنشاء والترويج. 

وبعد خروج شركة أرابتك (DU:ARTC) التي كانت تعد ثالث ثلاثة مع إعمار (DU:EMAA) والدار العقارية، يبدو أن شبح الخسائر المتراكمة والنار المتأججة أسفل الرماد تبحث عن منفذ وخرج جديد، فهل تجد غايتها ومبتغاها مرة أخرى ... 

الاتحاد العقارية  

تعد شركة الاتحاد العقارية (DU:UPRO) واحد من كبرى شركات العقار في الإمارات والمنطقة الا ان خسائر الشركة المتراكمة باتت أزمة لا يمكن نكرانها او غض الطرف عنها بعدما تخطت نصف رأس المال. 

وكشفت شركة الاتحاد العقارية، المُدرجة في سوق دبي المالي، عن حجم ونسبة خسائرها المتراكمة، وسبل معالجتها. 

وقالت الاتحاد أن مقدار الخسائر المتراكمة لديها يبلغ 2.302 مليار درهم، تشكل 53.67 % من رأسمالها البالغ 4.289 مليار درهم. 

وأضافت الاتحاد أن من بين أسباب تكبد الخسائر التراجع العام بقطاع العقارات في الدولة، والتأثير المادي السلبي نتيجة تداعيات جائحة كورونا. 

وكانت بورصة دبي قد ألزمت في وقت سابق الشركات المساهمة والتي تُظهر بياناتها المالية المرحلية أو السنوية تسجيل خسائر متراكمة نسبتها 20 بالمائة فأكثر من رأس المال، الإفصاح للسوق والهيئة عن ذلك، مع توضيح الأسباب الرئيسية المؤدية لهذه الخسائر، والإجراءات التي سيتم اتخاذها لمعالجة أوضاعها. 

وقالت الاتحاد العقارية أنها ستعيد هيكلة ديونها المستحقة، وستعمل على استرداد جزء كبير من مستحقاتها الغير محصلة. 

وتابعت الاتحاد أنها ستقوم بخفض التكاليف التشغيلية، وتطوير محفظة أراضيها، وإنشاء أصول ذات تدفقات نقدية متكررة وذلك بهدف مُعالجة خسائرها المتراكمة. 

وفي مارس الماضي كشفت الاتحاد عن حجم ونسبة خسائرها المتراكمة، وسبل معالجتها، حيث بلغ مقدار الخسائر المتراكمة لديها 2142 مليون درهم، تشكل 49.93 % من رأسمالها البالغ 4289.54 مليون درهم. 

هيكلة الديون 

وقالت الاتحاد العقارية (DU:UPRO) في أغسطس أن إدارتها تنظر في معالجة الخسائر ووضع خطة لذلك تمهيداً لعرضها على هيئة الأوراق المالية والسلع والمساهمين. 

وأضافت الاتحاد أن الإدارة تقوم بدراسة الخيارات المتاحة من تخفيض رأس المال أو زيادته أو غيرها من الخيارات. 

وقالت الشركة إنها تسعى إلى تحويل الشكل القانوني لشركة "سيرفيو" و"ذي فيت أوت" و"أوتودروم" التابعة لها إلى شركات مساهمة خاصة، وإدراج أسهمها في سوق دبي المالي (DU:DFM). 

وقالت إنه تعزيزاً لوضعها المالي ولتنويع مصادر الدخل، فإنها تستعرض العديد من أوجه الاستثمار. 

وأضافت أن إدارتها تبحث عن الفرص الاستثمارية المناسبة بمختلف القطاعات، ومن بينها قطاعا الصحة والضيافة، وتسعى للعثور على فرصتين للاستحواذ في واحد من القطاعات أو أكثر. 

وقالت الاتحاد أنه في حالة اتخاذ قرار بالدخول في أحد الاستثمارات أو الاستحواذات، فإنه سوف يتم الإفصاح عن ذلك وفقاً لمتطلبات هيئة الأوراق المالية والسلع وسوق دبي المالي. 

دبي الوطني 

ووقعت الاتحاد اتفاقية مع بنك الإمارات دبي الوطني (DU:ENBD) لإعادة هيكلة جميع ديونها البالغة 946 مليون درهم، وأنها سددت الدفعة الأولى بموجب الاتفاقية. 

وقالت الاتحاد حينها أنها سوف تستفيد شركة الاتحاد العقارية من خلال هذا الإجراء بتخفيض جذري في أقساطها. 

رفض  

ورفض مساهمو الاتحاد في يونيو الماضي مقترح استخدام الاحتياطي القانوني بما لا يتجاوز 332.9 مليون درهم لتخفيض الخسائر المتراكمة. 

ورفضت العمومية أيضا مقترح تجديد الموافقة الصادرة من الجمعية العمومية خلال شهر أبريل من العام الماضي بشأن أسهم الخزينة. 

 وهي الموافقة الخاصة بشراء أسهم الشركة بنسبة لا تتخطى 10 بالمائة من رأس المال المدفوع لإعادة بيعها. 

ضوء  

وقالت شركة الاتحاد العقارية، أنها تحولت إلى الربحية في نتائج الربع الثالث من العام الحالي2020، مُقابل تكبد خسائر في ذات الفترة من عام 2019. 

وسجلت أرباحاً صافية بنحو 509 ملايين درهم، مُقابل خسائر بلغت 81.56 مليون درهم في الربع الثالث من العام الماضي. 

خسائر 2019 

 تكبدت شركة الاتحاد العقارية، خسائر بنهاية العام الماضي، مُقابل تحقيق أرباح في عام 2018. 

ووصلت خسائرها إلى 218.81 مليون درهم بنهاية عام 2019، مُقارنة بأرباح وصلت إلى 62.32 مليون درهم في عام 2018. 

ويعود سبب تحول الشركة للخسائر إلى انخفاض إيراداتها بنسبة 30 %لتبلغ 535.50 مليون درهم خلال عام 2019، مُقابل 762.08 مليون درهم في عام 2018. 

وهبطت الموجودات أيضا بنسبة 2.46 %إلى 5.94 مليار درهم بنهاية العام الماضي، مُقابل موجودات وصلت إلى 6.09 مليار درهم في عام 2018. 

وأعلنت خلال الربع الثالث من العام الماضي عن تعميق خسائرها بنسبة 31.93 %، بينما تحولت للخسائر على مستوى فترة التسعة أشهر الأولى من العام الماضي. 

نبذة  

الاتحاد العقارية شركة مساهمة عامة مدرجة في سوق دبي المالي منذ مارس 2000، تعمل الاتحاد العقارية في قطاع العقارات مع التركيز على الأنشطة العقارية المتنوعة. 

 يقع مقر الاتحاد العقارية في دبي، الإمارات العربية المتحدة، وقد تم تأسيسها في أكتوبر 1993. 

وعن أكبر مساهمي الشركة يأتي بنك الإمارات دبي الوطني،المال كابيتال المحدودة،صندوق بلو ستون،وصندوق انفست اي دي فوكس الإمارات، ايه آر كيو بي نوتس بحرين.